Dự kiến Luật Đất đai sẽ giữ nguyên thời gian sở hữu condotel là 50 năm

Chiều ngày 17/5/2017, Báo Diễn đàn doanh nghiệp đã tổ chức diễn đàn “Bất động sản năm 2018: Cơ hội từ chính sách”.

Tại diễn đàn, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng cục Quản lý và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết hiện tại có 5 Luật ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS: Luật đầu tư, Luật Xây dựng, Luật quy hoạch đô thị, Luật kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở…Liên quan đến 5 luật này chính phủ đang yêu cầu các bộ, ngành liên quan sửa đổi để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, giảm tải thủ tục đầu tư.

“Bên cạnh đó, hiện nay có 2 luật là Luật cho Condotel và Luật đơn vị hành chính đặc biệt cũng đang được lấy ý kiến để trình chính phủ thông qua trong thời gian tới”, ông Phấn cho hay.

Đối với Luật cho condotel, ông Phấn cho biết Bộ Xây dựng đã trình chính phủ với chủ trương là tạo điều kiện cho các doanh nghiệp kinh doanh cho loại hình này và cho phép người nước ngoài được mua. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã có ý kiến với Bộ Tài nguyên & Môi trường về chính sách đất đai cho condotel.

“Sau một thời gian nghiên cứu, dự kiến Luật đất đai hiện hành sẽ giữ nguyên quy định đất dành cho phát triển Condotel là đất thương mại dịch vụ, thời gian sở hữu 50 năm và doanh nghiệp BĐS được phép chuyển nhượng cho khách hàng. Sau thời gian 50 năm nếu vẫn tiếp tục có nhu cầu sở hữu thì vẫn được gia hạn tồn tại”, ông Phấn cho biết.

Được biết, theo quy định của pháp luật hiện hành thì chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, trong đó có condotel được Nhà nước giao đất có thời hạn, phổ biến là 50 năm (đối với vùng đặc biệt khó khăn, vùng sâu vùng xa thì thời hạn tối đa là 70 năm) để thực hiện dự án đầu tư.

Trên thực tế, chủ đầu tư thường mất khoảng trên dưới 03 năm để thực hiện công tác xây dựng các công trình, cảnh quan, hoàn thiện các tiện ích, dịch vụ để đưa dự án vào khai thác kinh doanh, bán sản phẩm condotel cho nhà đầu tư thứ cấp. 

Nhà đầu tư thứ cấp khi mua condotel thì thời gian sở hữu condotel luôn luôn dưới 50 năm vì đã bị trừ đi thời gian xây dựng dự án (Ví dụ: Dự án condotel A được giao đất 50 năm, thi công xây dựng mất 03 năm thì người mua condotel chỉ được sở hữu 47 năm). Nhiều ý kiến cho rằng, ddây là điều chưa hợp lý trong chính sách và quy định pháp luật đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel.