Hiện nay, thị trường bất động sản tỉnh đang là những điểm “nóng” thu hút nguồn vốn; tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào những khu vực này thì cần nắm vững 5 nguyên tắc “vàng”.
Menu [Hiện]
Hiểu rõ khu vực dự định đầu tư
Trước khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản tại một khu vực nào đó, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ, tránh gặp các rủi ro không đáng có.
Khác với các khu đô thị lớn như TP.HCM, tại một số tỉnh vùng ven, dân cư thường chỉ tập trung sinh sống ở gần các khu như: khu trung tâm hành chính của tỉnh, các khu vực tập trung gần khu chợ lớn, khu công nghiệp… do đó, nếu có ý định đầu tư, đặc biệt là đầu tư lướt sóng nhà đất thì nhà đầu tư nên chọn những khu vực đông dân để dễ sang nhượng.
Bởi nếu đầu tư vào các diện tích đất đai rộng nhưng tính thanh khoản thấp thì việc bán lại sẽ là điều vô cùng khó khăn. Do đó, tốt nhất các nhà đầu tư nên tập trung tìm hiểu kỹ địa lý, vị trí, tập quán kinh doanh mua bán nhà đất tại các tỉnh định đầu tư trước khi quyết định mua, tránh tình trạng ôm đất theo sóng.
“Buôn có bạn, bán có phường”
Đối với các thông tin về bất động sản tỉnh thường ít được đăng tải trên các trang web bất động sản hoặc thông tin rất ít ỏi cho nên đa phần các nhà đầu tư thường phải mò mẫm, dựa vào mối quan hệ cá nhân để thăm dò tin tức cụ thể.
Vì vậy cho nên thay vì đi “buôn một mình” thì các nhà đầu tư có thể tìm thêm các “đồng minh” có cùng chung chí hướng để trao đổi thông tin, nắm bắt kịp thời các chính sách quy hoạch của khu vực địa phương, giá thị trường, nhu cầu mua, số lượng cầu…
Ưu điểm của cách làm này là dễ tìm người hợp tác nhưng cũng cần thận trọng để tránh bị bưng bít thông tin hoặc nhận thông tin giả khiến chậm trễ trong việc mua hoặc bán đúng thời điểm.
Bất động sản tỉnh đang là thị trường đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư
Thường xuyên đi khảo sát thực tế
Các nhà đầu tư nên thường xuyên đi khảo sát thị trường tại các tỉnh để tìm kiếm cơ hội phù hợp và nắm bắt thông tin đầu tư đúng lúc. Đồng thời, thông qua việc đi khảo sát này sẽ giúp các nhà đầu tư mở rộng mối quan hệ với dân địa phương, hiểu rõ hơn đặc tính, tập quán và những khu vực có vị trí đẹp, nổi bật.
Lựa chọn môi giới địa phương
Bất kỳ lĩnh vực nào cũng sẽ có những chuyên gia am hiểu và trong bất động sản cũng vậy, tại mỗi khu vực, mỗi địa phương luôn luôn có những môi giới bất động sản uy tín, đáng tin cậy và có hiểu biết sâu về thị trường đó.
Vì vậy, bạn cần tìm kiếm những đối tượng môi giới này để nắm được các thông tin về những nguồn hàng giá tốt khi có cơ hội. Đặc biệt, đây cũng sẽ là người có thể giúp bạn tìm kiếm thông tin khách mua nhanh chóng khi cần sang nhượng bất động sản.
Nên tìm hiểu kỹ về khu vực dự định đầu tư để tránh rủi ro không đáng có
Không quá cầu toàn đối với bất động sản tỉnh
Mặc dù bất động sản tỉnh có giá thường rẻ hơn so với các khu vực tại TP.HCM tuy nhiên nếu các nhà đầu tư tìm những vị trí quá hoàn hảo, quá đẹp thì giá bán thường sẽ cao mà nhu cầu mua ở tỉnh thì lại thấp hơn so với thành phố.
Do đó, các nhà đầu tư khi quyết định mua bất động sản tỉnh đừng nên quá cầu toàn vào vị trí vừa đẹp, vừa gần trung tâm lại vừa bán được với giá cao nhất. Thay vào đó, nên chọn những bất động sản có diện tích vừa phải, cách trung tâm không quá xa và đưa ra mức giá bán hợp lý sẽ dễ sang nhượng hơn; chú ý nguyên tắc đầu tư: vốn ít – lãi thấp – quay vòng nhanh.
Và với nguồn cung dồi dào cũng như tốc độ đô thị hóa diễn ra tại các tỉnh lân cận TP.HCM diễn ra nhanh như như hiện nay thì thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven sẽ là những khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có tỷ suất sinh lời tốt, bền vững.
