Mua nhà ở nước ngoài tăng cao, người Úc đem bất động sản cao cấp sang “săn” giới nhà giàu Việt

Một thống kê chưa đầy đủ của Hiệp hội Quốc gia chuyên viên địa ốc Hoa Kỳ (NAR) vào tháng 3 năm ngoái, cho thấy người Việt đã chi tới 3 tỷ USD vào việc mua bất động sản chỉ riêng tại Mỹ từ 4/2016 đến tháng 3/2017, với nhiều mục đích như để định cư, du học hoặc đầu tư.

Một nghiên cứu khác, cho thấy số lượng người châu Á di dân đến Úc ngày càng gia tăng. Riêng Việt Nam đứng thứ 4 số lượng người sinh sống tại Úc với khoảng 219.000 người và cũng là nước có du học sinh lớn nhất tại xứ sở này.

Người giàu Việt Nam “chuộng” bất động sản Úc

BĐS tại Úc được ưa chuộng là bởi tính an toàn cao, thông tin quy hoạch và pháp lý minh bạch, rõ ràng.

Theo ghi nhận, giá nhà đất tại quốc gia này khá đắt đỏ, trung bình cao gấp 13 lần mức thu nhập bình quân đầu người. Do đó, việc sở hữu một BĐS tại các TP lớn của Úc như Sydney,  Brisbane, Melbourne là mong ước của nhiều người. Nhờ tính hấp dẫn vốn có, độ tin cậy cao trong giao dịch đầu tư dài hạn, các sản phẩm BĐS tại Úc được nhiều người giàu ngoài lãnh thổ hướng đến, trong đó có Việt Nam.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, thị trường BĐS Úc là địa điểm đầu tư hàng đầu để giải ngân vốn trong vòng 3 năm tới. Giá nhà đất tại đây liên tục tăng kể từ năm 1961 với tỉ lệ trung bình 8,1%/năm, trở thành một trong những thị trường tăng trưởng bền nhất thế giới nửa thập niên gần đây.

Thực tế cho thấy, nhu cầu đầu tư mua nhà của người Việt Nam, Trung Quốc tại Úc khá cao. Nhiều gia đình có con du học tại Úc sau đó ở lại, không về nước nên tìm cách mua nhà định cư. Một số người khác thì mua để đầu tư, có người lại mua theo dạng căn nhà thứ hai, song song với nhà tại Việt Nam.  

Theo đại diện Công ty TNHH Đầu tư BĐS Thái Bình Dương (PacificInvestment) việc mua nhà tại Australia ngày càng được nhiều người Việt Nam quan tâm. Tại các thành phố lớn của Australia, gần 40% dân số người nhập cư. Ở Melbourne, Perth và Sydney, người di cư chiếm 36-39% dân số, trong số này có một phần không nhỏ đến từ Việt Nam. Trong đó, dự án căn hộ cao tầng, các căn nhà xây mới, biệt thự ở TP lớn được đa số người Việt Nam lựa chọn.

Một trong các động thái hỗ trợ cho các DN và cá nhân trong nước tìm kiếm cơ hội kinh doanh ở Úc đó là Vietcombank đang có kế hoạch mở chi nhánh tại quốc đảo này trong năm nay. Ngoài ra đầu tháng 3/2018, Việt Nam và Úc cũng chính thức ký kết thỏa thuận tham gia Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), thêm động lực mới để gia tăng dòng vốn đầu tư giữa Việt Nam và Úc, đồng thời mở thêm cơ hội cho các nhà đầu tư Việt tiếp cận thị trường nhà đất Úc.

Người Úc đem bất động sản cao cấp sang “săn” nhà giàu Việt

Trước nhu cầu sở hữu BĐS của người Việt tại Úc tăng lên, nhiều doanh nghiệp BĐS Úc tìm đến với thị trường Việt như một nơi đầy tiềm năng.

Mới đây, Meriton – nhà phát triển căn hộ lớn nhất nước Úc đã chính thức giới thiệu hai dự án đến khách hàng Việt là Lighthouse và Pagewood. Trong đó, Lighthouse là dự án bao gồm 351 căn hộ, với 2 tháp 17 tầng, tọa lạc tại khu trung tâm Town Centre, cách bãi biển Dee Why 800m.

Theo giới thiệu, đây là khu căn hộ với nhiều tiện ích cao cấp, giá bán khá đắt đỏ từ 680.000 đến 1,61 triệu USD tùy diện tích, kết cấu. Còn Pagewood Green được giao dịch với giá từ 770.000 đến 1.750 triệu USD cho căn hộ 1-4 phòng ngủ, diện tích 76-273m2. Dự án gồm 500 căn hộ nằm tại đường Heffron, đại lộ Banks và Westfield Drive Pagewood, giá cho thuê từ 600-1.050 USD mỗi tuần. Công ty Pacific là đơn vị kết nối và giới thiệu về 2 dự án này.

Trước đó, hai dự án tại Úc là Water Point và Palladium Tower cũng được giới thiệu đến các nhà đầu tư Việt Nam tại Hà Nội.

Đại diện Pacific – đối tác chính giới thiệu các dự án của Meriton đến thị trường Việt Nam cho rằng: nhu cầu tìm kiếm và mua bất động sản ở nước ngoài đang tăng lên. Do đó, PacificInvestment sẽ là cầu nối giúp khách hàng biết đến các dự án tại Úc một cách tỉ mỉ, từ giai đoạn khởi đầu đến lúc tìm được ngôi nhà ưng ý.

Tuy nhiên, theo đơn vị này, cũng có một số điểm lưu ý về quy định, pháp lý tại xử sở này mà người Việt nên nắm trước để hiểu hơn về thị trường. Chẳng hạn, người nước ngoài tạm trú tại Úc sẽ được tuyển chọn kỹ, phải có giấy phép của cơ quan kiểm soát đầu tư ngoại quốc (FIRB) trước khi mua BĐS, và phải bán BĐS đó khi rời khỏi nước này. Hay, ai mua đất trong hai năm không xây nhà cũng phải bán lại. Quy định này cũng được áp đối với sinh viên du học tại Australia. Hoặc quy định những người nước ngoài không có visa Úc chỉ được phép mua nhà mới hoàn toàn, hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây cất.

Hiện tại, để kết nối giao dịch thuận lợi giữa khách hàng với dự án tại Úc, khá nhiều đơn vị tư vấn đã đứng ra hỗ trợ về thủ tục, pháp lý khiến con đường tiếp cận BĐS của người Việt tại Úc ngày càng rộng mở hơn.