Thông tin đối chiếu đến ngày 01/10/2026. Giá bán, chính sách và các mốc tương lai cần xác nhận theo thông báo áp dụng tại thời điểm giao dịch.
TT Genesis Nhà Bè là dự án căn hộ tại Khu dân cư Đào Sư Tích, được phát triển bởi liên doanh Việt Nam, Nhật Bản và Singapore. Hai tháp The Maris và The Lucis được giới thiệu theo định hướng cân bằng giữa không gian sống, tiện ích và nhu cầu học tập của cư dân.
Với người tìm hiểu căn hộ Nam Sài Gòn, các vấn đề cần xem xét gồm vị trí, diện tích sử dụng, giá bán và lịch thanh toán. Bài viết dưới đây tổng hợp những thông tin này để bạn có cơ sở so sánh. Bạn cũng có thể xem hồ sơ và cập nhật của dự án TT Genesis trước khi lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Tổng quan TT Genesis Nhà Bè
Dự án nằm trong KDC Đào Sư Tích, thuộc xã Nhà Bè, TP.HCM. Trong hồ sơ nhà nước, dự án mang tên Khu chung cư Đào Sư Tích. Chủ đầu tư pháp lý là Công ty CP Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển.
Vị trí TT Genesis Nhà Bè và kết nối khu Nam
Mặt bằng căn hộ TT Genesis Nhà Bè
Các layout được công bố có nhiều lựa chọn từ Studio đến ba phòng ngủ. Website dự án thể hiện cả diện tích tim tường và diện tích lọt lòng, giúp người mua hiểu rõ hơn không gian sử dụng.
Tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao
Giá bán TT Genesis Nhà Bè và thanh toán
| Hạng mục / Thông số | Chi tiết thông tin | Lưu ý quan trọng cho khách hàng |
|---|---|---|
| Giá bán đợt 1 (Kick-off 09/2026) | Từ 69 triệu đồng/m² | Đơn giá theo phương thức chuẩn, diện tích tim tường, chưa bao gồm VAT. Giá chính thức phụ thuộc tầng, vị trí và thông báo áp dụng. |
| Căn hộ điển hình (Mẫu 2 Phòng ngủ Basic) | • Diện tích tim tường: 69 m² • Diện tích lọt lòng: 63.42 m² | Hai cách đo cho đơn giá quy đổi khác nhau. Cần so sánh các dự án dựa trên cùng loại diện tích, cùng mức hoàn thiện và thuế. |
| Xác định tổng ngân sách | Yêu cầu tách rõ các khoản: Giá căn VAT Kinh phí bảo trì Chiết khấu | Tổng tiền thực trả và tiến độ đóng tiền phản ánh chính xác khả năng tài chính hơn đơn giá/m² thuần túy. |
| Phương án thanh toán (Dự kiến 29 triệu/tháng) | • Định kỳ: 29 triệu đồng/tháng (trong 23 tháng) • Tổng tích lũy 23 kỳ: 667 triệu đồng | Lịch này có khoản thanh toán đầu kỳ và phần đóng khi nhận bàn giao. Cần lấy lịch chi tiết của đúng mã căn chọn mua. |
| Nghĩa vụ khi sử dụng đòn bẩy vay | Phương án hỗ trợ tài chính ngân hàng | Kiểm tra kỹ điều kiện hỗ trợ lãi suất, thời gian ân hạn gốc và nghĩa vụ tài chính phát sinh sau thời gian ưu đãi. |
Pháp lý và tiến độ TT Genesis
| Hạng mục / Pháp lý | Nội dung chi tiết & Lưu ý quan trọng |
|---|---|
| Căn cứ pháp lý đất đai | Thông báo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM dẫn chiếu Quyết định 3250/QĐ-UBND ngày 01/06/2026. Văn bản liên quan việc giao đất và cho phép Phúc Long – Phước Kiển chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Khu chung cư Đào Sư Tích. |
| Hồ sơ cần đối chiếu khi giao dịch | • Pháp lý dự án: Kiểm tra hồ sơ đất đai, quy hoạch, xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán. • Điều khoản tài chính: Xác minh chủ thể ký, đơn vị nhận tiền, điều khoản hoàn tiền và bảo lãnh ngân hàng (nếu áp dụng). |
| Văn bản thỏa thuận & Hợp đồng | Văn bản thỏa thuận và Hợp đồng mua bán có thể khác nhau về chủ thể, quyền và nghĩa vụ. Cần xem đúng tài liệu được ký ở từng giai đoạn, không suy đoán dựa trên nội dung quảng cáo. |
Tiến độ công bố (Cập nhật đến đầu tháng 10/2026)
| Thời điểm | Mốc sự kiện / Công bố |
|---|---|
| 03/07/2026 | Khởi công dự án |
| 19/09/2026 | WOW Center khai trương |
| 24/09/2026 | Ricons cập nhật thi công cọc nhồi đại trà |
| 03/10/2026 | Nhà mẫu được thông báo khai trương lúc 08h00 |
| Quý III/2027 | Ký hợp đồng mua bán (Dự kiến) |
| Quý III/2029 | Bàn giao căn hộ (Dự kiến) |
Câu hỏi thường gặp về TT Genesis Nhà Bè
Dự án nằm tại KDC Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM. Khu vực trước đây thuộc Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Địa chỉ trong hồ sơ nhà nước cần được ưu tiên khi đọc tài liệu giao dịch.
Chủ đầu tư được ghi nhận là Công ty CP Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Liên doanh phát triển gồm TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu và Vietmax Capital.
Mức giá giới thiệu từ tháng 9/2026 là 69 triệu đồng/m². Tài liệu bán hàng mô tả giá theo diện tích tim tường, phương thức chuẩn và chưa VAT. Cần báo giá của đúng căn để xác định tổng tiền.
Tài liệu giới thiệu hiện nêu Quý III/2029 là mốc bàn giao dự kiến. Lịch chính thức và quyền lợi khi tiến độ thay đổi cần căn cứ hợp đồng, phụ lục và thông báo áp dụng.
Xem thông tin và nhận tư vấn TT Genesis
Để tìm căn phù hợp, hãy bắt đầu từ nhu cầu sử dụng và lịch tài chính của gia đình. Bảng giá, mặt bằng và chính sách cần được xem cùng nhau để đánh giá đầy đủ từng lựa chọn.
Bạn có thể xem bảng giá và đăng ký tư vấn TT Genesis để trao đổi về căn hộ quan tâm, yêu cầu lịch thanh toán và cập nhật thông tin dự án trước khi quyết định.
