Ngày 26/8, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng – chủ đầu tư dự án Mon City – đã có văn bản thông báo rộng rãi cách đo đạc lại diện tích các căn hộ, thời hạn xử lý và đề nghị người dân trực tiếp tham gia quá trình đo đạc. 

Cụ thể, đối với diện tích lô gia, thay vì tính toàn bộ diện tích mặt bằng gờ tường ngoài giáp thiên nhiên như hiện tại, chủ đầu tư sẽ chỉ tính 50% cho cư dân và 50% còn lại là diện tích sử dụng chung.

Đồng thời, chủ đầu tư đồng ý với kiến nghị của cư dân về việc không tính toàn bộ 4 mặt bằng tường bao hộp kỹ thuật vào diện tích sử dụng riêng.

Đại diện chủ đầu tư khẳng định, nếu diện tích đo đạc lại chênh lệch giảm quá 0,5% so với diện tích ghi trong Hợp đồng thì khách hàng sẽ được nhận số tiền tương ứng theo đơn giá trong Hợp đồng nhân với diện tích chênh lệch. Nếu đo lại mà diện tích tăng lên thì chủ đầu tư cũng không tính thêm tiền cho khách hàng.

Nếu cư dân đồng ý với phương án này, đại diện chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp nhận thông tin cư dân có nhu cầu đăng ký đo đạc lại diện tích căn hộ kể từ ngày 27/8/2018 đến ngày 15/9/2018. Việc tổ chức đo đạc lại diện tích căn hộ và ký xác lập biên bản làm việc kể từ ngày 4/9/2018 đến ngày 15/10/2018. Việc giải quyết nghĩa vụ tài chính giữa các bên sẽ được tiến hành kể từ ngày 1/10/2018 đến ngày 15/11/2018.

“Để công tác đo đạc thuận lợi, nhanh chóng, minh bạch và tạo được sự đồng thuận cao, chúng tôi đề nghị cư dân hợp pháp tại Mon City tham gia sát sao hoạt động này”, đại diện Hải Đăng cho biết.

Giải thích về cơ sở pháp lý để chủ đầu tư đưa ra phương án đo như trên, ông Đặng Xuân Tâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cho biết hiện pháp luật hiện hành về nhà ở chỉ mới quy định cách tính diện tích ban công chứ chưa đề cập đến cách tín diện tích lô gia. Vì vậy, đa số các nội dung còn chưa có sự đồng nhất giữa chủ đầu tư và một số cư dân Mon City là do pháp luật điều chỉnh vấn đề này có những khoảng trống.

“Tuy nhiên, chủ đầu đã cố gắng cao nhất để có thể chia sẻ và hài hòa quyền lợi với cư dân”, ông Tâm cho biết.

Về cách tính lô gia, ông Tâm cho biết Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, “khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn”, tức là tính từ mép ngoài của gờ tường ban công. Trong khi đó, theo định nghĩa về ban công và lô gia thì ban công có hai hoặc ba mặt tiếp giáp thiên nhiên, còn lô gia có một mặt tiếp giáp thiên nhiên. Vì vậy, Hải Đăng xác định cách tính diện tích của lô gia là “đối với mặt giáp thiên nhiên của lô gia thì tính từ mép ngoài” là có căn cứ.

Đối với việc xác định diện tích tường ngăn phòng chức năng trong căn hộ với lô gia, đại diện Hải Đăng cho biết, theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, tường này nằm trong diện tích sử dụng riêng của chủ sở hữu căn hộ. Do vậy khi tính diện tích sử dụng căn hộ, việc đo cả tường ngăn các phòng trong căn hộ và tường ngăn lô gia là chính xác.

Trên thực tế, Văn bản số 108/QLN ngày 6/8/2018 của Cục quản lý Nhà – Bộ Xây dựng cũng đã khẳng định: “Theo hồ sơ, bản vẽ kèm theo, tường ngăn giữa lô gia với phòng khách nằm trong căn hộ là diện tích sử dụng riêng và được tính vào diện tích sử dụng căn hộ”.

Đối với cách tính diện tích hộp kỹ thuật, theo Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn Luật Nhà ở 2005, diện tích sàn có hộp kỹ thuật không bao gồm tường xây bao quanh, tức là diện tích tường bao hộp kỹ thuật thuộc về người sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, vào thời điểm dự án này đo đạc diện tích căn hộ năm 2017, Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã không quy định rõ cách tính diện tích sàn có hộp kỹ thuật. Từ đó, ông Tâm cho biết Hải Đăng tính theo phương án 50/50, chủ đầu tư và khách hàng mỗi bên chịu 2/4 diện tích mặt bằng tường xây bao quanh vào diện tích sàn có hộp kỹ thuật.

Tìm lời giải cho bài toán đầu tư nghỉ dưỡng

Những năm trở lại đây, môi trường sống đô thị đang ngày càng ngột ngạt, khiến nhiều người thành đạt trong xã hội, dù nhà cao cửa rộng tới đâu cũng không thỏa mãn nhu cầu tận hưởng và nghỉ dưỡng. Chính vì thế mà họ có xu hướng tìm đến một điểm nghỉ chân mới để thư giãn bên gia đình và người thân vào những kì nghỉ cũng như dịp cuối tuần.

Theo một khảo sát gần đây về xu hướng du lịch toàn cầu do Visa thực hiện, người Việt thuộc top có hành trình du lịch ngắn nhất trên thế giới. Điều này cũng tương đồng với kết quả khảo sát của Intage Việt Nam (lấy ý kiến từ 400 người ở TP. HCM và Hà Nội): Có đến gần 50% người được hỏi thường chọn cho mình hình thức du lịch ngắn ngày vào các ngày lễ, mùa du lịch hoặc các dịp kỷ niệm. Vì vậy nhằm đáp ứng nhu cầu mà rất nhiều người sẵn sàng bỏ ra số tiền không nhỏ để sở hữu một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhưng thực tế, hầu hết các gia đình chỉ nghỉ dưỡng trong thời gian dưới 10 ngày/năm hoặc chia lẻ theo nhiều tháng trong năm, thời gian còn lại sẽ để trống hoặc tự tìm cách quản lí và vận hành. Từ đó, các nhà đầu tư sành sỏi sẽ không đơn thuần lựa chọn một nơi để hưởng lợi ích đơn lẻ mà luôn tính toán để thu về tối ưu các giá trị căn hộ mang lại: nghỉ dưỡng – cho thuê – sinh lời… trên cơ sở chi phí bỏ ra thấp nhất.

Nghỉ dưỡng song hành cùng lợi nhuận có được hay không?

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, lời giải cho bài toán này là chính là hình thức “cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng”. Theo đó, khách hàng sẽ sử dụng kỳ nghỉ dưỡng đã mua để nghỉ dưỡng hoặc giao lại cho chủ đầu tư quản lý, cho thuê lại, luân phiên để đạt được cả giá trị nghỉ dưỡng lẫn đầu tư chất lượng. Đón đầu xu hướng trên thị trường lúc này, dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Bảo Ninh Sunrise chính là lựa chọn lý tưởng của những khách hàng mong muốn tìm kiếm một sản phẩm như trên để đáp ứng đầy đủ các tiêu chí: “nghỉ dưỡng đẳng cấp – sinh lời bền vững”.

Khu biệt thự nghỉ dưỡng Bảo Ninh Sunrise ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản.

Sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay tại bán đảo Bảo Ninh, điểm giao thoa giữa 2 luồng sinh thủy lớn nhất khu vực là biển Bảo Ninh và sông Nhật lệ, khu biệt thự nghỉ dưỡng Bảo Ninh Sunrise với 120 căn biệt thự được chia làm 2 phân khu chính Ocean – River ôm trọn vòng cung đảo mang lại không gian trong lành hòa quyện cùng thiên nhiên mở ra một cuộc sống phồn vinh ngay ngưỡng cửa.

Với chi phí chỉ từ 100 triệu đồng khách hàng có cơ hội sở hữu sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao trong 36 năm ngay tại Bảo Ninh Sunrise. Cùng với đó, khách hàng được cam kết lợi nhuận 10% trong 3 năm đầu, 80% – 20% (Khách hàng – chủ đầu tư) từ năm thứ 4.

Ông Nguyễn Thế Trung – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Protech, đơn vị phân phối cho biết “Khi đầu tư một căn biệt thự nghỉ dưỡng, hoặc thuê kỳ nghỉ dưỡng, gia chủ có thể ký hợp đồng với công ty quản lý để cho khách du lịch thuê lại. Với hình thức này, người mua giống như là “cổ đông 5 sao” của một khu nghỉ dưỡng mà không phải bỏ ra hàng chục triệu USD để xây dựng. Khách hàng cũng không phải thuê người trông nom, chăm sóc và bảo trì bất động sản của mình, điều đó giống như mua trang trại mà công việc này sẽ được công ty quản lý đảm nhiệm. Tỉ lệ lợi nhuận được chia 80% cho chủ nhân, 20% cho đơn vị quản lý vận hành, và được báo cáo tài chính định kỳ từ đơn vị kiểm toán độc lập, đảm bảo uy tín. Đồng thời họ có quyền hưởng thụ tất cả những tiện ích vượt trội của một khu nghỉ dưỡng như nhà hàng, spa, gym, bể bơi… đảm bảo được giá trị 5 sao như đã cam kết”.

Rõ ràng, với hình thức cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng kiểu mới này, nhà đầu tư sẽ thoải mái và linh động hơn cho bài toán tài chính lẫn nhu cầu nghỉ dưỡng của mình, đặc biệt mức đầu tư thấp sẽ tạo điều kiện kinh tế phù hợp hơn cho tất cả khách hàng, mang tới những khoảnh khắc tuyệt vời trong cuộc sống, và một lợi ích gia tăng không ngừng.

Ngày 11/8/2018, chủ đầu tư và đại diện một số hộ dân tại tòa nhà chung cư Mon City đã tiến hành cuộc họp, qua đó đã ghi nhận và tổng hợp thành 19 ý kiến của các hộ dân.

Trên cơ sở 19 nhóm ý kiến này, ngày 14/8/2018, lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Hải Đăng đã có cuộc làm việc với đại diện đơn vị quản lý tòa nhà và các nhà thầu Hòa Bình – nhà thầu hạng mục xây lắp; Hawee – nhà thầu điện nước; Firezone – nhà thầu thiết bị phòng cháy chữa cháy.

Cuộc làm việc đã đi đến thống nhất bằng văn bản về việc xử lý dứt điểm các lỗi phát sinh theo đề nghị tại 19 nhóm ý kiến của các hộ dân. Các bên cam kết, nếu được cư dân tạo điều kiện sửa chữa, bảo hành, các tồn tại đã nêu sẽ được xử lý dứt điểm trước ngày 31/8/2018 nếu không các nhà thầu sẽ chịu phạt.

Từ cam kết của các nhà thầu và xem xét kỹ lưỡng các kiến nghị thực tế của cư dân, ngày 18/8/2018, chủ đầu tư đã có văn bản trả lời chính thức về nhóm 19 kiến nghị cơ bản của cư dân. 

Đầu tiên, với  nhà sinh hoạt cộng đồng bị sử dụng không đúng mục đích, đại diện Hải Đăng khẳng định, theo hồ sơ quy hoạch – kiến trúc được duyệt năm 2012, diện tích sinh hoạt cộng đồng của Tòa nhà là 36m2/tòa và được bố trí tại sảnh A1 và B2. Mỗi tòa sẽ có một khu đại diện hành chính.

“Tuy nhiên, để đảm bảo diện tích sinh hoạt cộng đồng theo ý kiến của cư dân, ngày 23/8/2018, chủ đầu tư có văn bản gửi tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kiến nghị chuyển đổi khu đại diện hành chính tại Tòa nhà thành diện tích sinh hoạt cộng đồng cho cư dân”, Văn bản số 730/2018/CV-KD của chủ đầu tư cam kết.

Về phản ánh một số lần chuông báo cháy bất ngờ kêu trong khi không phát sinh sự vụ cháy nổ gì. Chủ đầu tư đã yêu cầu nhà thầu hạng mục này phải gấp rút kiểm tra, hoàn thiện hệ thống thiết bị báo cháy, phòng cháy trước 31/8/2018 và từ nay đến thời điểm đó phải cử người ứng trực 24/24 tại dự án để theo dõi hệ thống thiết bị phòng cháy chữa cháy vận hành suôn sẻ.

Về vấn đề cửa thoát hiểm không mở được, chủ đầu tư đã kiểm tra và khắc phục ngay khi xảy ra sự việc. Ngay sau đó, cửa thoát hiểm đã hoạt động bình thường, đảm bảo an toàn cho cư dân. 

Đối với phản ánh thang máy hẹp, không vừa băng ca cấp cứu, văn bản của chủ đầu tư khẳng định không có tình trạng đó. Thậm chí, camera an ninh mới đây còn ghi nhận một trường hợp cư dân tòa nhà bị bệnh phải chuyển bằng băng ca cấp cứu xuống bằng đường thang máy khá thoải mái.

Bên cạnh đó, khá nhiều kiến nghị cụ thể của cư dân như thay vật liệu mái che sảnh, lắp thêm mái che khu vực lên xuống hai đường dốc tầng hầm, khắc phục tình trạng đọng nước ở lối vào chung cư trên đường Nguyễn Cơ Thạch, tình trạng dột nước ở tầng hầm… cũng đã được giải quyết hoặc cam kết giải quyết theo những thời hạn cụ thể.

Một số hạng mục khác như bổ sung điều hòa thang máy, điều hòa sảnh tại các tầng; bổ sung bàn ghế tại các sảnh hoặc lắp đặt bổ sung camera tại khu vực 02 hành lang lối thoát hiểm tại mỗi tầng…Dù trước đó không có trong phụ lục hợp đồng nhưng trước ý kiến của cư dân hiện nay, đơn vị tư vấn đang thiết kế bổ sung và chủ đầu tư sẽ sớm triển khai lắp đặt”, đại diện chủ đầu tư cho biết.

Trước 19 kiến nghị của cư dân, đại diện chủ đầu tư cho biết, việc sớm giải quyết thấu đáo các đề xuất, yêu cầu của cư dân là ưu tiên cao nhất trong thời điểm hiện tại. Tất cả các nhà thầu đều đang rốt ráo vào cuộc để có thể cơ bản hoàn tất 19 nhóm đề xuất đã được cư dân chuyển đến chủ đầu tư trước thời điểm 31/8 này.

“Riêng đối với việc chưa thống nhất về diện tích căn hộ, chúng tôi tách riêng ra để xử lý vì còn phải tìm kiếm một công ty đo đạc có uy tín, tạo được sự đồng thuận giữa cư dân và chủ đầu tư. Vấn đề này cũng sẽ sớm công khai phương án xử lý trong tuần này”, đại diện chủ đầu tư cho biết.